大慶人注意！明年3月起業主逾期不交物業費將被公示

24日

《黑龍江省住宅物業管理條例》

表決通過

經過“二審三通過”后

該條例將于2021年3月1日起施行

　　籌備業主大會 黨員必有一席

　　截至2020年6月底，全省城鎮住宅小區數量近2.3萬個，總建筑面積7.7億平方米，物業服務覆蓋率近85%。

　　全省在市場監管部門注冊登記的物業服務企業8000余家，已組建業主委員會4800余個，占住宅小區總數的21%。

　　條例規定了建立健全社區黨建引領，居(村)民委員會、業主委員會或者物業管理委員會、業主、物業使用人、物業服務人等共同參與的治理機制。鼓勵和引導中國共產黨黨員、各級人大代表和政協委員參與社區治理，推動在物業服務企業、業主委員會、物業管理委員會中建立黨組織，符合條件的社區黨組織和居民委員會成員通過法定程序兼任業主委員會成員。

　　同時，規定了確定首次業主大會會議籌備組、業主委員會和物業管理委員會成員時，應當有中國共產黨黨員，鼓勵和支持各級人大代表、政協委員參加。

　　街道辦可行使行政處罰權

　　為促進城市管理、社會治理向“最后一公里”延伸，發揮街道辦事處、鄉鎮人民政府了解實際情況、發現問題及時、處理問題直接的優勢，條例規定了對街道辦事處、鄉鎮人民政府依照法律授權規定行使相應行政處罰權。

　　同時，規定了在物業出現突發失管、棄管應急服務期間，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當推動成立或者改選業主委員會，應急期滿后仍未成立或者改選業主委員會的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當負責組建物業管理委員會，作為臨時機構，承擔業主委員會相關職責，組織業主共同決定物業管理事項。

　　加大行政主管部門執法進小區力度

　　條例規定了縣級人民政府應當確定對物業管理區域內的物業管理、公共秩序、消防、人防工程、房屋經營、建設工程質量、環境保護、園林綠化、特種設備安全、環境衛生等活動實施監督管理的行政主管部門，規定了相關行政主管部門，應當建立違法行為投訴登記制度，并在物業管理區域顯著位置公布所負責的執法事項和聯系方式，依法及時處理物業管理區域內的違法行為。

　　業主拖欠物業費將被公示

　　為界定專業經營單位的維護管理責任，實現專業經營單位進小區，打通惠民服務“最后一米”， 條例對專業經營單位接收專業經營設施設備及相關管線的規定進行了完善。其中，管道燃氣經營單位的維護管理范圍包括除燃氣器具外的所有設施設備和相關管線。同時，條例規定了價格主管部門在制定專業經營單位收費價格時，應當考慮維護、更新和改造成本。為有效地維護業主的合法權益和公共秩序，解決更換物業服務人時，原物業服務人拒不退出的問題，條例從協商、調解、訴訟和仲裁等多個途徑對此作出了規定。同時，規定了縣級人民政府經評估論證確有必要的，可以組織城市管理、市場監督管理、物業管理、公安等部門現場監督原物業服務人退出;有妨礙公務或者擾亂公共秩序行為的，由公安機關依法處理。

　　為解決拖欠物業服務費問題，除依法提起訴訟、申請仲裁和調解外，條例規定了業主違反約定逾期不支付物業費超過三個月，且經兩次以上催告仍不支付的，物業服務人可以根據管理規約的規定對相關業主，在物業管理區域內顯著位置公示。