被通知補繳物業費 新電物業要舊賬這合理嗎？

　　原標題：居民：新物業催繳物業費;物業：兩家物業交接時有賬

　　新電物業要舊賬合理嗎？

　　10月21日，市民代女士向晚報反映，她前一天繳納水費時，被物業的工作人員告知，需要補繳2019年和2020年的物業費。

　　對于補繳物業費一事，代女士表示，小區現在由新電物業接手，之前的物業公司一直沒有收物業費，現在新換的物業要求補費，不知道是否合理。

　　為了核實情況，10月21日，記者對小區居民及新電物業分別進行了采訪。

　　居民：被通知補繳之前的物業費

　　代女士介紹，2017年，她入住龍鳳區火電小區，當時，她購買的是二手房，原房主告訴她，該小區不收取物業費，一直以來，她也沒接到繳納物業費的通知。

　　前段時間，代女士去繳納水費時，今年新接手的新電物業的工作人員表示，繳納物業費才能充水費。于是，代女士繳齊了今年的物業費。

　　“水費快用完時，我再次去物業繳納水費。繳完水費，工作人員讓我補齊2019年和2020年的物業費。”代女士說。

　　代女士表示：“新電物業通知補繳之前的物業費，我認為不合理。因為兩年前，新電物業還沒有為小區居民服務。”

　　采訪時代女士告訴記者，如果不補繳前兩年的費用，再充水費時，她怕受到阻礙。如果補繳費用合情合理，她愿意補繳;如果不合理，她準備維權。

　　物業：兩家單位交接時有賬

　　10月21日上午，記者來到新電物業管理有限公司龍鳳分公司，這里的工作人員對代女士遇到的問題，進行了解答。

　　“新電物業接手小區前，小區由北控物業負責。北控物業當時沒有收取物業費，也沒通知居民繳費，但物業費有賬目，兩家單位交接時各種賬目都有，所以居民需要補繳前兩年的物業費。剛剛，公司為了減輕居民負擔，減免半年的費用，現在只需繳納一年半的費用。”工作人員說。

　　對于代女士擔心水費和物業費捆綁問題，工作人員表示，物業部門沒有影響居民用水，但如果居民拖欠物業費，物業部門會對居民起訴。

　　律師：看交接協議如何規定

　　那么，代女士到底該不該補繳之前的物業費?黑龍江鴻大律師事務所秦嵐律師給出了建議。

　　后接手的物業公司，如果和前物業公司有交接協議，且交接協議上明確寫明業主前期所欠的物業費，由后接手的物業公司追討，這在法律角度上講，屬于債權轉讓，這種債權轉讓應當通知債務人，也就是業主。

　　所以，如果后接手的物業公司，在通知過業主的情況下，并且沒過訴訟時效的情況下，可以向業主討要業主前期拖欠的物業費。

　　但是，按照法律規定，物業公司索要物業費，不能以停水、停電、停氣的方式或與其他費用進行捆綁收費的方式索要物業費，這些行為是違法行為，業主有權拒絕。

　　大慶晚報記者 王敬怡